Zinshaus und Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Was ist ein Zinshaus?
Ein Zinshaus ist ein Mehrfamilienhaus, also ein Haus mit mehreren Wohneinheiten, das im Ganzen erworben werden kann. Dadurch, dass sich alle Wohnungen des Zinshauses im selben Haus befinden, hat der Eigentümer es einfacher, z. B. was die Situation bei Nebenkostenabrechnungen, Mieterwechsel, Eigentumsversammlungen u. Ä. angeht: Eine Adresse, ein Objekt, eine Verwaltung, weniger Komplexitäten und ein besserer Überblick.
Oft spricht man vom auch von einem Renditeobjekt. Die Bezeichnung Zinshaus wird in Norddeutschland benutzt, anderswo spricht man nicht von Zinshaus sondern vom Mehrfamilienhaus. Ein Zinshaus ist eine Bestandsimmobilie, die in einem bereits gewachsenen Umfeld liegt und sehr oft bereits vermietet ist.
Der Bauträger kauft im Regelfall ein komplettes Mehrfamilienhaus und saniert oder renoviert es.
Selbstverständlich kann ein Zinshaus aber auch ein Neubau sein.
Oftmals geben Bauträger sogar Mietgarantien auf die einzelnen Wohnungen und kümmern sich zusätzlich um die Verwaltung vom Zinshaus. Der Anleger kauft das Zinshaus als Kapitalanlage, um die Wohnungen in dem Zinshaus zu vermieten. Durch seine Anlage in Sachwerte steigert der Käufer vom Zinshaus sein Vermögen.
Zur Errechnung werden die Mieteinnahmen in das Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt. Der Faktor, nach dem sich die Rendite des Zinshauses berechnet, stellt das Verhältnis der Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis dar. Dividiert man den Kaufpreis durch die Jahresnettokaltmiete, erhält man den Faktor. 100 dividiert durch diesen Faktor, ergibt die Bruttoverzinsung – aus diesem Grunde spricht man von einem Zinshaus.
Wann ist ein Investment in Zinshäuser sinnvoll?
Wenn ein Investor eines Zinshauses über das Kaufpreisvolumen verfügt, ist eine Investition in ein Mehrfamilienhaus, das sich sehr gut vermieten lässt äußerst lukrativ und praktisch.
Wie sicher ist die Geldanlage in ein Zinshaus?
Die Zinshaus Immobilie für sich ist schon eine lukrative Geldanlage – das war schon immer so! Aber ein Zinshaus zu erwerben ist für viele besonders attraktiv. Bei guter Vermietung und hoher Rendite bietet das Zinshaus dem Erwerber ein sicheres, privates Vermögen, das wie alle Immobilien voll vererbbar ist.
Abschreibungsarten:
Ein Zinshaus lässt sich lineare abschreiben, 50 Jahre zu 2%.
