Denkmalschutzimmobilien und Sonderabschreinung

Die Denkmalschutz Immobilie - bitte lesen!

Als Eigentümer einer denkmalgeschützten Immobilie profitieren Sie von hohen Steuervorteilen, anhand derer Sie Ihr eigenes, dauerhaftes Vermögen aufbauen können, denn der Staat finanziert Ihre Immobilie über die Steuervorteile zum großen Teil mit – auch bei geringem Eigenkapital. Der Kauf einer Denkmalschutz Immobilie ist dadurch ein sehr lukratives Investment für den Anleger.

-  Das Finanzamt beteiligt sich am Immobilienkauf
-  Die Steuerersparnis ist enorm
-  Das Risiko ist kalkulierbar
-  Wertsteigerung inklusive
-  Sie bauen Ihre Rente auf – mit vollem Erbrecht für Ihre Kinder

Seit Ende 2005 sind denkmalgeschützte Immobilien die einzige Möglichkeit, Steuern zu sparen. Schiffs- und Filmfonds werden seitdem vom Staat nicht mehr unterstützt. Die Preise in guten Lagen steigen nach wie vor deutlich an. Die Immobilie als Kapitalanlage steht bei immer mehr Anlegern an erster Stelle, nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Inflation. Um mit einer denkmalgeschützten Immobilie Steuern zu sparen, muss das Objekt im Urzustand gekauft und mit dem Bauträger notariell ein Vertrag über die Sanierung abgeschlossen werden. Die nachträglichen Herstellungskosten sind der Schlüssel zum...

(Foto: Vorher | Nachher Effekt - Das Kaiserin-Augusta-Stift in Potsdam - hier entstanden in liebervoller Sanierungsarbeit 40 Denkmalgeschützte Wohnungen.)

...Steuersparen, denn die Sanierungskosten können nach dem Kauf 12 Jahre lang zu 100% von den Steuern abgesetzt werden. Seit dem Wegfall der Eigenheimzulage ist das Denkmal die einzige Chance, auch für Eigentümer, an Fördergelder zu kommen. Wir haben jahrelange Erfahrung auf diesem Gebiet und können jede Menge Referenzobjekte und glückliche Kunden vorweisen. Wir kennen alle Bauträger, mit denen wir zusammen arbeiten seit vielen Jahren, sehr gut und wissen daher um deren weit reichende Erfahrung. Die Mieteinnahmen und Steuervorteile übersteigen in den ersten 12 Jahren deutlich die Ausgaben für Zinsen, Tilgung, die Kosten für die Haus- und Mietverwaltung und die Instandhaltungsrücklage. Wenn man den Überschuss nach Steuern, Kosten und Tilgung anlegt und 100-150 Euro im Monat zusätzlich spart, ist man auch im Grünen Bereich, wenn die Steuervorteile auslaufen. Selbstverständlich sprechen wir mit unseren Kunden vor dem Kauf alle Möglichkeiten einer optimalen Finanzierung durch.

Hier eine Beispielberechnung

für eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 110 m²: Die Nebenkosten sollten aus Eigenkapital erbracht werden, der Kaufpreis wird von der Bank zu 100% finanziert.

Vollfinanzierung des Kaufpreises: 350.000,- €

Aufwendungen		Erträge
4,9% Zinsen	1.430,- €	Miete	1.000,- €
2,0% Tilgung	583,- €	Steuervorteil	1.000,- €
Hausverwaltung	77,- €
Instandhaltung	25,- €
Gesamt Ausgaben	2.115,- €	Gesamt Ertrag	2.000,- €
Monatlicher Aufwand	115,- €

Mit einem kleinen Aufwand von nur 115,- € monatlich finanziert der Erwerber seine

TOP Immobilie im Werte von 350.000,- € !

Wenn Sie möchten erstellen wir Ihnen gern eine persönliche Beispielberechnung, zugeschnitten auf Ihre finanzielle und persönliche Situation, selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Was ist ein Baudenkmal?

Das Amt für Denkmalschutz klassifiziert eine Immobilie als Denkmal, wenn die Voraussetzungen dafür erfüllt werden. Dann bekommt die Immobilie die wichtige Zuordnung als “erhaltungswürdiges Denkmal“. Vielleicht haben Sie ja ein solches Schild schon einmal an der einen oder anderen Immobilie gesehen? In den neuen Bundesländern, muss das Objekt in einem Sanierungsgebiet liegen, welches behördlich anerkannt ist. Um die Jahrhundertwende wurden eine Menge solcher Objekte erbaut. Trotzdem sind sie deshalb noch lange kein Baudenkmal, z. B. wenn sie nicht im Sanierungsgebiet liegen. Daher ist es so wichtig, dass der Bauträger nachweist, dass es sich tatsächlich um ein Baudenkmal handelt, mit dem die steuerlichen Vergünstigungen geltend gemacht werden können. Dies macht auch deutlich, dass Baudenkmale endlich sind. Es gibt kein unendliches Angebot. Baudenkmale sind rar - und daher sehr begehrt.

Wann ist dieses Investment sinnvoll?

Dieses Investment lohnt sich besonders für Personen mit einer hohen Steuerlast.

Wie sicher ist diese Geldanlage?

Die Immobilie für sich ist schon eine lukrative Geldanlage – das war schon immer so! Aber eine denkmalgeschützte Immobilie ist aufgrund ihrer Einzigartigkeit und Seltenheit umso beliebter und somit auch wertvoller.

Abschreibungsarten:

Die Sanierungskosten sind nach § 7i EStG. zu 100% innerhalb von 12 Jahren abzuschreiben (Sonder-AfA).
Die Einbauküchen sind innerhalb von 10 Jahren jeweils mit 10% abzuschreiben (Küchen-AfA).
Die Altbausubstanz ist 40 Jahre lang zu je 2,5% abzuschreiben (Lineare-AfA).

Auszug aus dem Einkommensteuergesetz (§ 7i / § 7h)